2 Avenue de Bel Air, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Bel Air, affiche un prix moyen de 2 022 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.56 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 639 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Bel Air, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
11 niveaux - 639 logements - 205 parkings - 12030 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air - Les Brosses à 36 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 592 mètres
- - Collège Lamartine à 982 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 592 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Bel Air, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 058 €/m². Avec un prix moyen de 2 022 €/m², le 2 Avenue de Bel Air se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Bel Air par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Bel Air se situe 43.91 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 35.54 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Bel Air à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Bel Air est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
