4 Avenue de Bel Air, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Bel Air, affiche un prix moyen de 2 031 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 639 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Bel Air, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bel-Air à dominante résidentielle.
11 niveaux - 639 logements - 205 parkings - 12030 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air - Les Brosses à 53 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 767 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 610 mètres
- - Collège Lamartine à 962 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 610 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 323 mètres
Ventes au 4 Avenue de Bel Air
Une vente a été recensée au 4 Avenue de Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Bel Air, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Bel Air dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue de Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 2 051 €/m². Avec un prix moyen de 2 031 €/m², le 4 Avenue de Bel Air se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Bel Air par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Bel Air se situe 43.65 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 35.22 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Bel Air à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Bel Air est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
