23 Avenue Général Leclerc, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 492 €/m², supérieur de 6.5 % à celui du n°25 mais inférieur de 2.46 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Général Leclerc, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 27 logements - 5 locaux - 183 parkings - 354 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 243 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 320 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 162 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 162 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 36 mètres
Ventes au 23 Avenue Général Leclerc
Les 3 ventes au 23 Avenue Général Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Général Leclerc, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 23 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 624 €/m². Avec un prix moyen de 3 492 €/m², le 23 Avenue Général Leclerc se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Général Leclerc par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Général Leclerc se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 11.32 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Général Leclerc à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Général Leclerc est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
