37 Avenue Général Leclerc, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 312 €/m², inférieur de 12.08 % à celui du n°20 et de n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Avenue Général Leclerc, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
8 niveaux - 24 logements - 10 parkings - 472 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 146 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 1212 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 374 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 259 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 259 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 382 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 85 mètres
Ventes au 37 Avenue Général Leclerc
Les 7 ventes au 37 Avenue Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Avenue Général Leclerc, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 37 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 624 €/m². Avec un prix moyen de 3 312 €/m², le 37 Avenue Général Leclerc se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Avenue Général Leclerc par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Avenue Général Leclerc se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 5.58 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Avenue Général Leclerc à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 37 Avenue Général Leclerc est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
