44 Avenue Général Leclerc, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 219 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°46 mais inférieur de 14.46 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Général Leclerc, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Grandclément à dominante résidentielle.
9 niveaux - 20 logements - 10 parkings - 243 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 135 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 1255 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 375 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 287 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 287 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 114 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Général Leclerc, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 621 €/m². Avec un prix moyen de 3 219 €/m², le 44 Avenue Général Leclerc se situe 11.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Général Leclerc par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Général Leclerc se situe 10.58 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 2.48 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Général Leclerc à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Général Leclerc est de 17.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.94 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
