9 Avenue Général Leclerc, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.47 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Général Leclerc, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 288 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 201 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 294 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 85 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 85 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 198 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Général Leclerc, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 9 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 624 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 9 Avenue Général Leclerc se situe 5.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Général Leclerc par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Général Leclerc se situe 5.71 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 21.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Général Leclerc à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Général Leclerc est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.3 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
