4 Boulevard Eugène Réguillon, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Eugène Réguillon, affiche un prix moyen de 3 925 €/m², supérieur de 2.19 % à celui du n°6 mais inférieur de 6.92 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Eugène Réguillon, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 160 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 177 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 881 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 345 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 127 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 127 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 89 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 89 mètres
Ventes au 4 Boulevard Eugène Réguillon
Les 4 ventes au 4 Boulevard Eugène Réguillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Eugène Réguillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Eugène Réguillon, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Eugène Réguillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Eugène Réguillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Eugène Réguillon dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Eugène Réguillon par rapport à la voie
Sur Boulevard Eugène Réguillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 265 €/m². Avec un prix moyen de 3 925 €/m², le 4 Boulevard Eugène Réguillon se situe 20.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Eugène Réguillon par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Eugène Réguillon se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 25.08 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Eugène Réguillon à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Eugène Réguillon est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 21.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
