40 Boulevard Eugène Réguillon, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard Eugène Réguillon, affiche un prix moyen de 3 660 €/m², inférieur de 6.82 % à celui du n°40 bis mais supérieur de 0.74 % à celui du n°38 bis.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard Eugène Réguillon, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 43 parkings - 777 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bernaix à 180 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 585 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 365 mètres
- - Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et des services à la personne à 197 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 166 mètres
Ventes au 40 Boulevard Eugène Réguillon
Les 4 ventes au 40 Boulevard Eugène Réguillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard Eugène Réguillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard Eugène Réguillon, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Eugène Réguillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard Eugène Réguillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard Eugène Réguillon dans son marché local
Prix du 40 Boulevard Eugène Réguillon par rapport à la voie
Sur Boulevard Eugène Réguillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 265 €/m². Avec un prix moyen de 3 660 €/m², le 40 Boulevard Eugène Réguillon se situe 12.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard Eugène Réguillon par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard Eugène Réguillon se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 16.63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard Eugène Réguillon à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard Eugène Réguillon est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
