21 Boulevard Honoré de Balzac, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Boulevard Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 3 768 €/m², inférieur de 5.89 % à celui du n°23 mais supérieur de 6.23 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 232 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Boulevard Honoré de Balzac, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Genas à dominante résidentielle.
8 niveaux - 232 logements - 49 parkings - 2731 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 245 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 1436 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 387 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 403 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 403 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 580 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée-Conception à 266 mètres
Ventes au 21 Boulevard Honoré de Balzac
Les 15 ventes au 21 Boulevard Honoré de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Boulevard Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Boulevard Honoré de Balzac, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Boulevard Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Boulevard Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 21 Boulevard Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Boulevard Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 768 €/m², le 21 Boulevard Honoré de Balzac se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Boulevard Honoré de Balzac par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Boulevard Honoré de Balzac se situe 4.52 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 20.11 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 21 Boulevard Honoré de Balzac est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.98 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
