5 Boulevard Honoré de Balzac, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 3 146 €/m², supérieur de 18.54 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 17.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard Honoré de Balzac, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Maisons Neuves à dominante résidentielle.
8 niveaux - 41 logements - 41 parkings - 492 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Reconnaissance - Balzac à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Jaurès à 348 mètres
- - Collège Jean Jaurès à 348 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 640 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 621 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 397 mètres
Ventes au 5 Boulevard Honoré de Balzac
Les 10 ventes au 5 Boulevard Honoré de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard Honoré de Balzac, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 5 Boulevard Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Boulevard Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 146 €/m², le 5 Boulevard Honoré de Balzac se situe 15.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard Honoré de Balzac par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard Honoré de Balzac se situe 12.73 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 0.29 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard Honoré de Balzac à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard Honoré de Balzac est de 17.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
