145 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 145 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 3 371 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°147 mais inférieur de 13.98 % à celui du n°150.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 145 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Damidot à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 312 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Perrin - Le Rize à 135 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 208 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 333 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 333 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Antonin Perrin à 116 mètres
Ventes au 145 Cours Tolstoï
Les 5 ventes au 145 Cours Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 145 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 145 Cours Tolstoï, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°145 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 145 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 145 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 145 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 145 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 371 €/m², le 145 Cours Tolstoï se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 145 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 145 Cours Tolstoï se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 7.32 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 145 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 145 Cours Tolstoï est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
