161 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 161 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 2 868 €/m², inférieur de 15.25 % à celui du n°159 et de n°168.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 161 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Damidot à dominante résidentielle.
10 niveaux - 34 logements - 548 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 80 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 164 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 179 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 179 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Antonin Perrin à 261 mètres
Ventes au 161 Cours Tolstoï
Les 3 ventes au 161 Cours Tolstoï donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 161 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 161 Cours Tolstoï, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°161 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 161 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 161 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 161 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 161 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 2 868 €/m², le 161 Cours Tolstoï se situe 24.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 161 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 161 Cours Tolstoï se situe 20.33 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 8.69 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 161 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 161 Cours Tolstoï est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
