168 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 168 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 3 538 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°166 mais supérieur de 16.38 % à celui du n°170.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 168 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Grandclément à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 349 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000CN, - Parcelle n°0107 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 92 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 145 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 180 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 180 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 327 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 168 Cours Tolstoï
Aucune vente n'a été recensée au 168 Cours Tolstoï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 168 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 168 Cours Tolstoï, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°168 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 168 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 168 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 168 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 168 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 538 €/m², le 168 Cours Tolstoï se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 168 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 168 Cours Tolstoï se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 12.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 168 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 168 Cours Tolstoï est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
