166 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 166 Cours Tolstoï, affiche un prix moyen de 3 698 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°168 mais inférieur de 7.11 % à celui du n°164.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 67 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 166 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Grandclément à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 67 logements - 4 locaux - 148 parkings - 1218 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 102 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 144 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 191 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 191 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Antonin Perrin à 240 mètres
Ventes au 166 Cours Tolstoï
Les 7 ventes au 166 Cours Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 166 Cours Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 166 Cours Tolstoï, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°166 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 166 Cours Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 166 Cours Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 166 Cours Tolstoï dans son marché local
Prix du 166 Cours Tolstoï par rapport à la voie
Sur Cours Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 166 Cours Tolstoï se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 166 Cours Tolstoï par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 166 Cours Tolstoï se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 17.73 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 166 Cours Tolstoï à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 166 Cours Tolstoï est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
