33 Place Jules Grandclément, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Place Jules Grandclément, affiche un prix moyen de 3 365 €/m², inférieur de 12.07 % à celui du n°37 et du 4.73 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Place Jules Grandclément, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Grandclément à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 26 logements - 3 locaux - 33 parkings - 653 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 198 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 14 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 211 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 211 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 318 mètres
- - Ecole primaire privée La Nativité à 116 mètres
Ventes au 33 Place Jules Grandclément
Les 10 ventes au 33 Place Jules Grandclément constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Place Jules Grandclément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Place Jules Grandclément, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Place Jules Grandclément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Place Jules Grandclément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Place Jules Grandclément dans son marché local
Prix du 33 Place Jules Grandclément par rapport à la voie
Sur Place Jules Grandclément, le prix moyen des appartements s'établit à 3 795 €/m². Avec un prix moyen de 3 365 €/m², le 33 Place Jules Grandclément se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Place Jules Grandclément par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Place Jules Grandclément se situe 6.81 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 7.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Place Jules Grandclément à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 33 Place Jules Grandclément est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
