2 Place Marengo, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place Marengo, affiche un prix moyen de 4 062 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place Marengo, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Ferrandière à dominante résidentielle.
8 niveaux - 53 logements - 53 parkings - 587 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marengo à 112 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 1123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 309 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 139 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 793 mètres
- - Ecole maternelle Antonin Perrin à 589 mètres
- - Ecole élémentaire privée au Carré à 139 mètres
Ventes au 2 Place Marengo
Les 6 ventes au 2 Place Marengo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place Marengo, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place Marengo dans son marché local
Prix du 2 Place Marengo par rapport à la voie
Sur Place Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 773 €/m². Avec un prix moyen de 4 062 €/m², le 2 Place Marengo se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place Marengo par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place Marengo se situe 12.68 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 29.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place Marengo à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Place Marengo est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
