4 Rue Alfred de Musset, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Alfred de Musset, affiche un prix moyen de 2 280 €/m², supérieur de 3.54 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 138 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Alfred de Musset, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Brosses à dominante résidentielle.
9 niveaux - 138 logements - 66 parkings - 1284 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeurbanne Bel Air à 85 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 1043 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 947 mètres
- - Collège Lamartine à 649 mètres
- - Lycée professionnel Alfred de Musset - Lycée des métiers de la logistique et du transport - Lycée des métiers de la maintenance industrielle à 585 mètres
- - Ecole maternelle Jules Guesde à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Guesde à 486 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Alfred de Musset
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Alfred de Musset au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alfred de Musset
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Alfred de Musset complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Alfred de Musset dans son marché local
Prix du 4 Rue Alfred de Musset par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Musset, le prix moyen des appartements s'établit à 2 939 €/m². Avec un prix moyen de 2 280 €/m², le 4 Rue Alfred de Musset se situe 22.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Alfred de Musset par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Alfred de Musset se situe 36.86 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 27.34 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Alfred de Musset à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Alfred de Musset est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
