4 Rue Bellecombe, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Bellecombe, affiche un prix moyen de 4 693 €/m², supérieur de 3.85 % à celui du n°7 mais inférieur de 6.38 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante tertiaire, comprend 28 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Bellecombe, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1993, situé dans le quartier Charles Hernu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 28 logements - 8 locaux - 162 parkings - 687 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charpennes Charles Hernu à 100 mètres
- - Métro Charpennes - lignes A & B à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 698 mètres
- - Collège privé Juif de Lyon à 491 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1135 mètres
- - Lycée général privé Juif de Lyon à 491 mètres
- - Ecole maternelle Nigritelle Noire à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Nigritelle Noire à 384 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Bellecombe
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Bellecombe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Bellecombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Bellecombe, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bellecombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Bellecombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Bellecombe dans son marché local
Prix du 4 Rue Bellecombe par rapport à la voie
Sur Rue Bellecombe, le prix moyen des appartements s'établit à 4 884 €/m². Avec un prix moyen de 4 693 €/m², le 4 Rue Bellecombe se situe 3.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Bellecombe par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Bellecombe se situe 29.96 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 49.55 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Bellecombe à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Bellecombe est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
