9 Rue Bergonier, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Bergonier, affiche un prix moyen de 3 862 €/m², inférieur de 22.79 % à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Bergonier, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Réguillon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 223 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset à 168 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 610 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 346 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 407 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Renan A à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Bergonier
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Bergonier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Bergonier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Bergonier, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bergonier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Bergonier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Bergonier dans son marché local
Prix du 9 Rue Bergonier par rapport à la voie
Sur Rue Bergonier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 882 €/m². Avec un prix moyen de 3 862 €/m², le 9 Rue Bergonier se situe 20.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Bergonier par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Bergonier se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 23.11 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Bergonier à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Bergonier est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
