4 bis Rue Burais, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Burais, affiche un prix moyen de 3 574 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°3 mais supérieur de 2.61 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Burais, 69100 Villeurbanne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 244 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 968 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 369 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 148 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 148 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 149 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 149 mètres
Ventes au 4 bis Rue Burais
Les 6 ventes au 4 bis Rue Burais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Burais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Burais, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Burais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Burais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Burais dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Burais par rapport à la voie
Sur Rue Burais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 564 €/m². Avec un prix moyen de 3 574 €/m², le 4 bis Rue Burais se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Burais par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Burais se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 14 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Burais à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Burais est de 18.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.46 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
