37 Rue de Venise, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue de Venise, affiche un prix moyen de 2 931 €/m², inférieur de 10.91 % à celui du n°28 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue de Venise, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Bonnevay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 191 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cusset à 147 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 171 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 672 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 242 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 300 mètres
- - Ecole maternelle Lazare Goujon à 403 mètres
- - Ecole élémentaire Ernest Renan A à 213 mètres
Ventes au 37 Rue de Venise
Les 7 ventes au 37 Rue de Venise constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue de Venise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue de Venise, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Venise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue de Venise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue de Venise dans son marché local
Prix du 37 Rue de Venise par rapport à la voie
Sur Rue de Venise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 391 €/m². Avec un prix moyen de 2 931 €/m², le 37 Rue de Venise se situe 13.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue de Venise par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue de Venise se situe 18.7 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 6.57 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue de Venise à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue de Venise est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.43 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
