2 Rue Descartes, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Descartes, affiche un prix moyen de 3 889 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°1 et du 7.25 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Descartes, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Charpenne-Wilson.
1 niveau - 44 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 52 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 310 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 310 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 368 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 719 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 70 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Descartes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Descartes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Descartes, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Descartes dans son marché local
Prix du 2 Rue Descartes par rapport à la voie
Sur Rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 072 €/m². Avec un prix moyen de 3 889 €/m², le 2 Rue Descartes se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Descartes par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Descartes se situe 7.7 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 23.93 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Descartes à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Descartes est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
