37 Rue Descartes, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Descartes, affiche un prix moyen de 4 032 €/m², supérieur de 9.74 % à celui du n°32 et du 10.01 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Descartes, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Charpenne-Wilson à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 89 parkings - 726 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 236 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Mère Térésa à 194 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 194 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 567 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 548 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 143 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 124 mètres
Ventes au 37 Rue Descartes
Les 5 ventes au 37 Rue Descartes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Descartes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Descartes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Descartes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Descartes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Descartes dans son marché local
Prix du 37 Rue Descartes par rapport à la voie
Sur Rue Descartes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 032 €/m², le 37 Rue Descartes se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Descartes par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Descartes se situe 11.66 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 28.49 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Descartes à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Descartes est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
