167 Rue du 4 Août 1789, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 167 Rue du 4 Août 1789, affiche un prix moyen de 3 168 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°165 mais supérieur de 3.26 % à celui du n°156.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 167 Rue du 4 Août 1789, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Pierre Cacard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 344 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Perralière à 228 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 389 mètres
- - Collège privé Beth Menahem à 596 mètres
- - Lycée professionnel Marie Curie - Lycée des métiers du commerce et des services à la personne à 504 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 167 Rue du 4 Août 1789
Aucune vente n'a été recensée au 167 Rue du 4 Août 1789 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 167 Rue du 4 Août 1789
Dans un rayon de 100 mètres autour du 167 Rue du 4 Août 1789, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°167 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 167 Rue du 4 Août 1789
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 167 Rue du 4 Août 1789 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 167 Rue du 4 Août 1789 dans son marché local
Prix du 167 Rue du 4 Août 1789 par rapport à la voie
Sur Rue du 4 Août 1789, le prix moyen des appartements s'établit à 3 521 €/m². Avec un prix moyen de 3 168 €/m², le 167 Rue du 4 Août 1789 se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 167 Rue du 4 Août 1789 par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 167 Rue du 4 Août 1789 se situe 12 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 0.83 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 167 Rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 167 Rue du 4 Août 1789 est de 17.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.06 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
