22 Rue du Cimetière, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Cimetière, affiche un prix moyen de 3 138 €/m², supérieur de 23.54 % à celui du n°24 et du 14.32 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Cimetière, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bonnevay à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 47 logements - 2 locaux - 47 parkings - 1100 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0055 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0052 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Laurent Bonnevay à 256 mètres
- - Métro Laurent Bonnevay - ligne A à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Frédéric Fays à 614 mètres
- - Collège Gilbert Chabroux à 701 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Fays - Lycée des métiers des techniques de conception et de production à 614 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 382 mètres
Ventes au 22 Rue du Cimetière
Les 14 ventes au 22 Rue du Cimetière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Cimetière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Cimetière, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Cimetière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Cimetière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Cimetière dans son marché local
Prix du 22 Rue du Cimetière par rapport à la voie
Sur Rue du Cimetière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 614 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 22 Rue du Cimetière se situe 20.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Cimetière par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Cimetière se situe 13.1 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 0 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Cimetière à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Cimetière est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 19.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
