11 Rue Edouard Aynard, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Edouard Aynard, affiche un prix moyen de 4 161 €/m², supérieur de 3.95 % à celui du n°11 bis mais inférieur de 4.45 % à celui du n°9.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Edouard Aynard, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 1 local - 415 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aynard - La Fontaine à 62 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 341 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 277 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 656 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 107 mètres
Ventes au 11 Rue Edouard Aynard
Une vente a été recensée au 11 Rue Edouard Aynard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Edouard Aynard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Edouard Aynard, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Edouard Aynard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Edouard Aynard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Edouard Aynard dans son marché local
Prix du 11 Rue Edouard Aynard par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Aynard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 4 161 €/m², le 11 Rue Edouard Aynard se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Edouard Aynard par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Edouard Aynard se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 32.64 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Edouard Aynard à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Edouard Aynard est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
