9 Rue Edouard Aynard, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Edouard Aynard, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², supérieur de 4.66 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Edouard Aynard, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Tolstoï Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 47 logements - 60 parkings - 444 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aynard - La Fontaine à 80 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Jouvet à 351 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège au carré à 293 mètres
- - Lycée professionnel Magenta à 647 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 111 mètres
Ventes au 9 Rue Edouard Aynard
Les 3 ventes au 9 Rue Edouard Aynard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Edouard Aynard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Edouard Aynard, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Edouard Aynard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Edouard Aynard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Edouard Aynard dans son marché local
Prix du 9 Rue Edouard Aynard par rapport à la voie
Sur Rue Edouard Aynard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 182 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 9 Rue Edouard Aynard se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Edouard Aynard par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Edouard Aynard se situe 20.8 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 38.83 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Edouard Aynard à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Edouard Aynard est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
