274 Rue Francis de Pressensé, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 274 Rue Francis de Pressensé, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°276 mais inférieur de 4.78 % à celui du n°272.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 125 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 274 Rue Francis de Pressensé, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Cusset-Ouest à dominante résidentielle.
9 niveaux - 125 logements - 122 parkings - 3018 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buers - Pressensé à 203 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 692 mètres
- - Collège Les Iris à 208 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 219 mètres
- - Ecole maternelle Lazare Goujon à 391 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Menahem à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 274 Rue Francis de Pressensé
Aucune vente n'a été recensée au 274 Rue Francis de Pressensé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 274 Rue Francis de Pressensé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 274 Rue Francis de Pressensé, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°274 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 274 Rue Francis de Pressensé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 274 Rue Francis de Pressensé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 274 Rue Francis de Pressensé dans son marché local
Prix du 274 Rue Francis de Pressensé par rapport à la voie
Sur Rue Francis de Pressensé, le prix moyen des appartements s'établit à 3 886 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 274 Rue Francis de Pressensé se situe 18.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 274 Rue Francis de Pressensé par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 274 Rue Francis de Pressensé se situe 12.08 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 0.73 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 274 Rue Francis de Pressensé à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 274 Rue Francis de Pressensé est de 18.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.63 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
