2 Rue Léon Blum, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léon Blum, affiche un prix moyen de 4 468 €/m², supérieur de 21.84 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léon Blum, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 476 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grandclément à 167 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 305 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 81 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 81 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 144 mètres
Ventes au 2 Rue Léon Blum
Les 2 ventes au 2 Rue Léon Blum donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léon Blum, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léon Blum dans son marché local
Prix du 2 Rue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 3 473 €/m². Avec un prix moyen de 4 468 €/m², le 2 Rue Léon Blum se situe 28.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léon Blum par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léon Blum se situe 23.94 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 42.43 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léon Blum à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léon Blum est de 18.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
