8 Rue Louis Goux, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Louis Goux, affiche un prix moyen de 3 302 €/m², supérieur de 2.83 % à celui du n°10 mais inférieur de 6.14 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Louis Goux, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Pierre Cacard à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 16 parkings - 537 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flachet - Alain Gilles à 208 mètres
- - Métro Flachet - ligne A à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - EREA Cité Scolaire René Pellet - Lycée d'enseignement adapté des métiers de services aux organisations et de l'artisanat à 404 mètres
- - Collège privé Beth Menahem à 467 mètres
- - Lycée général privé Beth Hanna à 467 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 337 mètres
Ventes au 8 Rue Louis Goux
Les 2 ventes au 8 Rue Louis Goux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Louis Goux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Louis Goux, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Goux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Louis Goux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Louis Goux dans son marché local
Prix du 8 Rue Louis Goux par rapport à la voie
Sur Rue Louis Goux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 525 €/m². Avec un prix moyen de 3 302 €/m², le 8 Rue Louis Goux se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Louis Goux par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Louis Goux se situe 8.56 % en dessous de la moyenne de Villeurbanne et 5.23 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Louis Goux à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Louis Goux est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
