38 Rue Poizat, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Poizat, affiche un prix moyen de 4 080 €/m², supérieur de 3.08 % à celui du n°36 c mais inférieur de 2.69 % à celui du n°40 a.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Poizat, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 261 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeurbanne à 85 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 525 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 383 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 383 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 439 mètres
- - Ecole primaire Niki de Saint Phalle à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Poizat
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Poizat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Poizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Poizat, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Poizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Poizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Poizat dans son marché local
Prix du 38 Rue Poizat par rapport à la voie
Sur Rue Poizat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 080 €/m², le 38 Rue Poizat se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Poizat par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Poizat se situe 13.21 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 30.14 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Poizat à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Poizat est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
