5 bis Rue Poizat, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue Poizat, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², supérieur de 7.21 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue Poizat, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 134 parkings - 1043 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0038 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bernaix à 242 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 501 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 280 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 280 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 179 mètres
Ventes au 5 bis Rue Poizat
Les 4 ventes au 5 bis Rue Poizat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue Poizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue Poizat, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Poizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Poizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue Poizat dans son marché local
Prix du 5 bis Rue Poizat par rapport à la voie
Sur Rue Poizat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 5 bis Rue Poizat se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue Poizat par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue Poizat se situe 16.4 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 33.81 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue Poizat à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue Poizat est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
