8 Rue Poizat, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Poizat, affiche un prix moyen de 3 986 €/m², supérieur de 1.58 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 1.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Poizat, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Grandclément-Blum à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 278 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bernaix à 276 mètres
- - Métro Cusset - ligne A à 939 mètres
Établissements scolaires :
- - L'école digitale et numérique Eden School à 467 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 246 mètres
- - Lycée général privé Immaculée-Conception à 246 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 166 mètres
Ventes au 8 Rue Poizat
Les 3 ventes au 8 Rue Poizat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Poizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Poizat, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Poizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Poizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Poizat dans son marché local
Prix du 8 Rue Poizat par rapport à la voie
Sur Rue Poizat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 8 Rue Poizat se situe 3.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Poizat par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 604 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Poizat se situe 10.6 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 27.15 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Poizat à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Poizat est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.77 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 11.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
