25 Rue Racine, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Racine, affiche un prix moyen de 4 629 €/m², supérieur de 23.34 % à celui du n°26 bis et du 26.13 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Racine, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Gratte-Ciel Est à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 19 parkings - 129 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Villeurbanne Centre à 34 mètres
- - Métro Gratte Ciel - ligne A à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 481 mètres
- - Collège des Gratte-Ciel Môrice Leroux à 481 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 353 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 290 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 265 mètres
Ventes au 25 Rue Racine
Les 9 ventes au 25 Rue Racine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Racine, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Racine dans son marché local
Prix du 25 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 738 €/m². Avec un prix moyen de 4 629 €/m², le 25 Rue Racine se situe 23.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Racine par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Racine se situe 28.19 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 47.51 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Racine à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Racine est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
