17 Rue Spréafico, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Spréafico, affiche un prix moyen de 4 163 €/m², inférieur de 4.32 % à celui du n°20 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Spréafico, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 354 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 61 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de formation continue à 367 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 416 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 367 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 735 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 179 mètres
Ventes au 17 Rue Spréafico
Les 3 ventes au 17 Rue Spréafico donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Spréafico
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Spréafico, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Spréafico
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Spréafico complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Spréafico dans son marché local
Prix du 17 Rue Spréafico par rapport à la voie
Sur Rue Spréafico, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 4 163 €/m², le 17 Rue Spréafico se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Spréafico par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Spréafico se situe 15.48 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 32.71 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Spréafico à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Spréafico est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.2 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
