9 Rue Spréafico, 69100 Villeurbanne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Spréafico, affiche un prix moyen de 4 001 €/m², supérieur de 8.25 % à celui du n°16 mais identique à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Spréafico, 69100 Villeurbanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier 11 Novembre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colin à 76 mètres
- - Métro République Villeurbanne - ligne A à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Service commun de formation continue à 343 mètres
- - Collège privé Mère Térésa à 464 mètres
- - Université Claude Bernard - Lyon 1 - Composante d'université avec formation diplômante à 343 mètres
- - Lycée général et technologique Gilberte et Pierre Brossolette à 776 mètres
- - Ecole maternelle Descartes à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Descartes à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Spréafico
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Spréafico au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Spréafico
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Spréafico, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Spréafico
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Spréafico complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Spréafico dans son marché local
Prix du 9 Rue Spréafico par rapport à la voie
Sur Rue Spréafico, le prix moyen des appartements s'établit à 4 009 €/m². Avec un prix moyen de 4 001 €/m², le 9 Rue Spréafico se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Spréafico par rapport à Villeurbanne et à Rhône
À Villeurbanne, le prix moyen des appartements atteint 3 605 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Spréafico se situe 10.98 % au-dessus de la moyenne de Villeurbanne et 27.54 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Spréafico à Villeurbanne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Spréafico est de 19.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.26 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeurbanne, qui est de 18.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeurbanne a baissé de 1.49 % sur 1 an et baissé de 11.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 457 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 059 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 660 €/m² sur la période récente.
