23 Avenue Louis Cordelet, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue Louis Cordelet, affiche un prix moyen de 1 951 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°22 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue Louis Cordelet, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Chasse Royale à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 12 parkings - 381 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cochereaux à 22 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sainte Catherine à 1286 mètres
- - Collège privé Les Mûriers à 270 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 702 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 156 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 184 mètres
Ventes au 23 Avenue Louis Cordelet
Les 5 ventes au 23 Avenue Louis Cordelet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue Louis Cordelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue Louis Cordelet, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Louis Cordelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue Louis Cordelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue Louis Cordelet dans son marché local
Prix du 23 Avenue Louis Cordelet par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Cordelet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 951 €/m², le 23 Avenue Louis Cordelet se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue Louis Cordelet par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue Louis Cordelet se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 1.51 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue Louis Cordelet à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue Louis Cordelet est de 13.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.47 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.9 % sur 1 an et augmenté de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
