269 Avenue Rubillard, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 269 Avenue Rubillard, affiche un prix moyen de 2 572 €/m², supérieur de 2.55 % à celui du n°271 et de n°252.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 269 Avenue Rubillard, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Université à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 12 parkings - 138 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking P3 à 230 mètres
- - Le Mans Hôpital-Université à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Université du Maine - Service commun d'information et d'orientation à 1069 mètres
- - Ecole Secondaire privée Cours Blanche de Castille à 396 mètres
- - Université du Maine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 967 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Usin'up academy - Le Mans à 971 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Ardriers à 776 mètres
- - Ecole primaire privée Blanche de Castille à 396 mètres
Ventes au 269 Avenue Rubillard
Les 2 ventes au 269 Avenue Rubillard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 269 Avenue Rubillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 269 Avenue Rubillard, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°269 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 269 Avenue Rubillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 269 Avenue Rubillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 269 Avenue Rubillard dans son marché local
Prix du 269 Avenue Rubillard par rapport à la voie
Sur Avenue Rubillard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 509 €/m². Avec un prix moyen de 2 572 €/m², le 269 Avenue Rubillard se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 269 Avenue Rubillard par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 269 Avenue Rubillard se situe 25.16 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 54.01 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 269 Avenue Rubillard à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 269 Avenue Rubillard est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
