3 Boulevard du Général de Négrier, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard du Général de Négrier, affiche un prix moyen de 1 956 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard du Général de Négrier, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Jardin des Plantes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 76 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Bellevue à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Psallette Saint Vincent à 501 mètres
- - Lycée général Bellevue à 199 mètres
- - Ecole maternelle publique Germain Pilon à 209 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard du Général de Négrier
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard du Général de Négrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard du Général de Négrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard du Général de Négrier, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Général de Négrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard du Général de Négrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard du Général de Négrier dans son marché local
Prix du 3 Boulevard du Général de Négrier par rapport à la voie
Sur Boulevard du Général de Négrier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 311 €/m². Avec un prix moyen de 1 956 €/m², le 3 Boulevard du Général de Négrier se situe 15.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard du Général de Négrier par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard du Général de Négrier se situe 4.82 % en dessous de la moyenne de Le Mans et 17.13 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard du Général de Négrier à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard du Général de Négrier est de 13.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.18 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.79 % sur 1 an et augmenté de 5.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
