2 bis Rue du Pré, 72000 Le Mans
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Pré, affiche un prix moyen de 2 554 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°6 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Pré, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Boussinière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 88 m² au sol - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ledru-Rollin à 20 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 588 mètres
- - Lycée général Montesquieu à 393 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 419 mètres
- - Ecole élémentaire publique Edouard de la Boussinière à 488 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Pré
Les 4 ventes au 2 bis Rue du Pré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Pré, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Pré dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 074 €/m². Avec un prix moyen de 2 554 €/m², le 2 bis Rue du Pré se situe 23.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Pré par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 052 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Pré se situe 24.46 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 32.88 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Pré à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Pré est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.64 % sur 1 an et augmenté de 5.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 700 € au 2 bis Rue du Pré à Le Mans, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 193 € en assurant vous-même les visites, ou 1 596 € si le professionnel les prend en charge.
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