4 Rue Ducré, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ducré, affiche un prix moyen de 2 615 €/m², supérieur de 19.9 % à celui du n°5 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ducré, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Pré à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 955 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0128 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0127 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Calandre à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 519 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 358 mètres
- - Ecole maternelle d'application Pauline Kergomard à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 453 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Ducré
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Ducré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ducré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ducré, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ducré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ducré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ducré dans son marché local
Prix du 4 Rue Ducré par rapport à la voie
Sur Rue Ducré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 273 €/m². Avec un prix moyen de 2 615 €/m², le 4 Rue Ducré se situe 15.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ducré par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ducré se situe 27.19 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 56.59 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ducré à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ducré est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.59 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
