3 Rue Laroche, 72000 Le Mans
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Laroche, affiche un prix moyen de 2 230 €/m², supérieur de 0.81 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Laroche, 72000 Le Mans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pré à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 433 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Perrin à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Mûriers à 476 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Le Mans à 151 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Chappe à 488 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame du Pré Saint Pavin à 455 mètres
Ventes au 3 Rue Laroche
Les 6 ventes au 3 Rue Laroche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Laroche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Laroche, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Laroche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Laroche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Laroche dans son marché local
Prix du 3 Rue Laroche par rapport à la voie
Sur Rue Laroche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 230 €/m², le 3 Rue Laroche se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Laroche par rapport à Le Mans et à Sarthe
À Le Mans, le prix moyen des appartements atteint 2 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Laroche se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de Le Mans et 33.53 % au-dessus de celle de Sarthe.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Laroche à Le Mans
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Laroche est de 14.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.29 € à 16.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à Le Mans, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Mans a augmenté de 5.84 % sur 1 an et augmenté de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 503 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 014 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 942 €/m² sur la période récente.
