2 Avenue d'Annecy, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Annecy, affiche un prix moyen de 4 046 €/m², supérieur de 5.12 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.51 % à celui du n°5 a.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Annecy, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 56 logements - 8 locaux - 3656 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0969 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Genève à 117 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 746 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 294 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 965 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'Annecy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'Annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Annecy, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Annecy dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Annecy par rapport à la voie
Sur Avenue d'Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 4 046 €/m², le 2 Avenue d'Annecy se situe 3.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Annecy par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Annecy se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 6.42 % au-dessus de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Annecy à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Annecy est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.31 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
