22 Avenue d'Annecy, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue d'Annecy, affiche un prix moyen de 3 763 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°16 mais supérieur de 1.59 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue d'Annecy, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Centre Ville-Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 55 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1082 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Genève à 201 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 842 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Jacques Perret à 348 mètres
- - Lycée général privé Talmudique à 993 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Le Centre à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue d'Annecy
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue d'Annecy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue d'Annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue d'Annecy, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d'Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue d'Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue d'Annecy dans son marché local
Prix du 22 Avenue d'Annecy par rapport à la voie
Sur Avenue d'Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 903 €/m². Avec un prix moyen de 3 763 €/m², le 22 Avenue d'Annecy se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue d'Annecy par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue d'Annecy se situe 13.17 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 1.03 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue d'Annecy à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue d'Annecy est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.62 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
