11 Boulevard de la Roche du Roi, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard de la Roche du Roi, affiche un prix moyen de 3 693 €/m², inférieur de 26.62 % à celui du n°11 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard de la Roche du Roi, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Chantemerle-Saint-Pol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 32 logements - 3 locaux - 4 parkings - 841 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Vidal à 107 mètres
- - Aix-les-Bains le Revard à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé catholique Lamartine à 402 mètres
- - Lycée général privé Tomer Débora à 266 mètres
- - Ecole maternelle Le Centre à 747 mètres
- - Ecole primaire privée Lamartine St Joseph à 367 mètres
Ventes au 11 Boulevard de la Roche du Roi
Les 16 ventes au 11 Boulevard de la Roche du Roi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard de la Roche du Roi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard de la Roche du Roi, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard de la Roche du Roi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard de la Roche du Roi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard de la Roche du Roi dans son marché local
Prix du 11 Boulevard de la Roche du Roi par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Roche du Roi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 010 €/m². Avec un prix moyen de 3 693 €/m², le 11 Boulevard de la Roche du Roi se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard de la Roche du Roi par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 330 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard de la Roche du Roi se situe 14.71 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 2.3 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard de la Roche du Roi à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard de la Roche du Roi est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.26 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 0.96 % sur 1 an et augmenté de 0.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
