2 Rue du Coteau, 73100 Aix-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Coteau, affiche un prix moyen de 2 594 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°4 mais inférieur de 31.79 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Coteau, 73100 Aix-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Marlioz à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 336 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Résidence Marlioz à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé catholique Lamartine à 1053 mètres
- - Lycée polyvalent Marlioz à 1018 mètres
- - Ecole maternelle Marlioz à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Marlioz à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Coteau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Coteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Coteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Coteau, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Coteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Coteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Coteau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Coteau par rapport à la voie
Sur Rue du Coteau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 476 €/m². Avec un prix moyen de 2 594 €/m², le 2 Rue du Coteau se situe 42.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Coteau par rapport à Aix-les-Bains et à Savoie
À Aix-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 334 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Coteau se situe 40.15 % en dessous de la moyenne de Aix-les-Bains et 31.77 % en dessous de celle de Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Coteau à Aix-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Coteau est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.05 % au loyer moyen estimé à Aix-les-Bains, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-les-Bains a augmenté de 1.05 % sur 1 an et augmenté de 1.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 607 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 289 €/m² sur la période récente.
