2 b Allée de la Chênaie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 b Allée de la Chênaie, affiche un prix moyen de 4 484 €/m², supérieur de 8.76 % à celui du n°2 mais inférieur de 8.23 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Allée de la Chênaie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 122 parkings - 916 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 268AK, - Parcelle n°0206 - Feuille 268AK, - Parcelle n°0222 - Feuille 268AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seynod Neigeos à 78 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 890 mètres
- - Collège Le Semnoz à 890 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 558 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Allée de la Chênaie
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Allée de la Chênaie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Allée de la Chênaie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Allée de la Chênaie, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Allée de la Chênaie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Allée de la Chênaie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Allée de la Chênaie dans son marché local
Prix du 2 b Allée de la Chênaie par rapport à la voie
Sur Allée de la Chênaie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 605 €/m². Avec un prix moyen de 4 484 €/m², le 2 b Allée de la Chênaie se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Allée de la Chênaie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Allée de la Chênaie se situe 17.51 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.37 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Allée de la Chênaie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 b Allée de la Chênaie est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
