3 Allée des Acacias, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Acacias, affiche un prix moyen de 5 612 €/m², supérieur de 4.31 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 1.23 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Acacias, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 25 parkings - 415 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 011AZ, - Parcelle n°0082 - Feuille 011AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Pressoir à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 737 mètres
- - Collège privé La Salle à 868 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 989 mètres
Ventes au 3 Allée des Acacias
Les 6 ventes au 3 Allée des Acacias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Acacias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Acacias, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Acacias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Acacias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Acacias dans son marché local
Prix du 3 Allée des Acacias par rapport à la voie
Sur Allée des Acacias, le prix moyen des appartements s'établit à 5 520 €/m². Avec un prix moyen de 5 612 €/m², le 3 Allée des Acacias se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Acacias par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Acacias se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 27.92 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Acacias à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Acacias est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
