1 Allée des Bouleaux, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Bouleaux, affiche un prix moyen de 3 297 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 63 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Bouleaux, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Cep à dominante résidentielle.
7 niveaux - 63 logements - 23 parkings - 1120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 268ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cep à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 801 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 634 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 248 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 78 mètres
Ventes au 1 Allée des Bouleaux
Une vente a été recensée au 1 Allée des Bouleaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Bouleaux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Bouleaux dans son marché local
Prix du 1 Allée des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Allée des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 3 297 €/m², le 1 Allée des Bouleaux se situe 1.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Bouleaux par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Bouleaux se situe 39.35 % en dessous de la moyenne de Annecy et 24.73 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Bouleaux à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Bouleaux est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
