2 Allée des Bouleaux, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Bouleaux, affiche un prix moyen de 3 358 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Bouleaux, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Cep à dominante résidentielle.
9 niveaux - 49 logements - 603 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 268ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cep à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 833 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 666 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 210 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Bouleaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Bouleaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Bouleaux, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Bouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Bouleaux dans son marché local
Prix du 2 Allée des Bouleaux par rapport à la voie
Sur Allée des Bouleaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 322 €/m². Avec un prix moyen de 3 358 €/m², le 2 Allée des Bouleaux se situe 1.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Bouleaux par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Bouleaux se situe 38.49 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Bouleaux à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Bouleaux est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
